2023年房市倒吃甘蔗 全台移轉量破30萬棟

六都2日公告2023年12月「建物買賣移轉棟數」合計為23,751棟，是全年單月最佳表現，根據《自由時報》報導，房仲業者指出，2023年上半年房市買氣急凍，六都移轉量相比去年同期緊縮18.6%，下半年在新青安政策拉抬之下，逐漸縮小差距，最終僅年減3.0%，預估2023年移轉棟數可望突破30萬棟，整體房市可說是倒吃甘蔗。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0%，顯示交易量能有撐，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。且近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。 而中信房屋研展室副理謝欣亞則表示，2023年房地產上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升。

展望2024年，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，此外，美國降息的風聲不斷，但要讓Fed決定降息還需有附帶條件，上半年就啟動的可能性不大，且台灣利率在央行管控下較難有大變動，整體而言，今年房市交易量將在穩中求突破，而量體大的重劃區，以目前市場以剛性買盤為主的調性，恐將持續盤整，交易量拉抬不易。 東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，這波由政策利多帶來的買氣還會持續一段時間，但考慮到全球經濟成長疲軟、國際政經局勢多變，台灣房市仍存在一定不確定性，若未來再無其他政策支撐，房市交易量仍有可能趨緩。此外，在囤房稅、預售屋限制換約轉售下，屋主持有新屋不僅轉手彈性限縮，而且房屋稅的稅賦也會有所增加，未來資金轉向中古屋市場的可能性很高。