Mar.19.2024
許多人買房會考慮「捷運宅」，但靠近捷運站的房子價格通常較高且坪數規劃較小，往往讓自住需求的消費者感到猶豫。當需要靠大眾運輸通勤，又有"預算"考量時，該怎麼辦呢？今天來介紹一下cp值較高的「公車宅」！ 如果居住在台北，常常看到不少被戲稱「蟑螂車」的307公車，像是307、299、265等耳熟能詳的公車，班距密集度大多不低於捷運班距，也擁有較高的機動性。例如家裡離307公車站只要步行1分鐘，便利性高外，房價必定會低上一截。因此，在買房子的時候，通勤條件除了考慮捷運，也不要忽略考慮公車路線的便利性了。 這次便來發揮樂居精神，使用實際數據找出，哪些區域不靠近捷運、卻是高cp值的居住區！
1. 首先，從台北市、新北市政府公告公車搭乘人數與營收的路線排名，挑選公告班距接近捷運班距約4-8分鐘/班的公車路線。 2. 接著，排除只在台北市主要幹道行駛的路線如中山幹線、信義幹線、敦南幹線...等，因為這些公車行經區域價格較高，同時也是串連捷運站與主要工作區的用途。如果想要找cp值比較高，必定需要往外圍區域找，便利公車路線有經過的區域。
找出推薦公車路線後，從這些路線經過的站點鐘中，透過以下方式找出適合區域： 1. 排除接近捷運站點的公車站，因為接近的站點可以直接被歸類於捷運宅。 2. 接者找出站牌300公尺內，要是住宅區、或是有建案在銷售的區域。 3. 最後挑選較為平價的區域，尋找台北市區域路段平均<80萬/坪；新北市區域路段平均<60萬/坪的路段。
經過以上的層層篩選，台北市可看的公車宅路段有兩個：路線307經過的萬華萬大路，以及公車620路線經過的南港研究院路二、三段。
新北市的部分，推薦10條公車路線大部分經過三重區、蘆洲區、新莊區、板橋區、中和區、永和區。以下也為大家整理出可以觀察的各個路段：
首先看台北市可看的萬華萬大路與南港研究路二、三段。萬大路5年內新案價格約在70-75萬/坪之間，20年左右的中古屋價格約在45-50萬、研究院路的價格相較萬大路整體高了些，但以在台北市的行情來看，仍是可以接受的。
首推的新莊區價格，新莊有299、652、235這些路線通過，上新莊的中央路、中原路、中平路、幸福路、中華路二段、復興路一段、新泰路，到下新莊的民安路、民安西路，都有方便的公車路線經過。 上新莊的價格略高，5年內的新成屋大約55萬/坪，正負五萬的區間。如果20年左右的中古屋，房價還可以看到三字頭，約35~40萬/坪出頭一些。而下新莊的價格大概比上新莊往下抓5萬/坪左右。
接下來看三重、蘆洲區。三重的三民街、五華街、仁義街，有299、226、508區間車的經過；508區間車最後會開到蘆洲位在中山二路上的蘆洲公車總站。 此區新成屋價格約在45-55萬/坪；中古屋則約34-42萬/坪。
板橋的部分，主要是307與265。可以看埔墘的中山路二段、新埔的中正路、以及府中的民族路與重慶路。另外，江翠重劃區的藝文一街，那一區算是重劃區距離捷運較遠，價格較低的區域，但公車相對發達。 板橋此區的房價，5年以內的成屋價格約在45-55萬/坪；20-30年的中古屋則約35-45萬/坪。
最後看到中和、永和區。中和比較便宜但公車便利的區域，會落在積穗這一區，如中山路三段、員山路、連城路。另外，中永和的交界中正路也是可以考慮的區域。中永和區新成屋、中古屋的價格趨近於板橋區，新成屋約5、6字頭而中古約35-45萬/坪左右。
在目前中古屋和預售屋的價格持續拉開的情況下，可以看的區域有： 萬華萬大路、南港研究院路、新北市副都心重劃區、新莊市區、民安生活圈、三重的仁義、五華生活圈、中和的積穗、板橋及蘆洲的部分路段。 這些區域，靠近公車站的社區大樓，會是現階段高房價下，CP值較佳的選擇。另外，萬大線第一期經過的萬大路以及中和積穗，則會是更有潛力的區域，近捷運預設站點的地方可能已經開始反映未來的價格。
